¿Cómo se aplica la tasa de Interes Preferencial Panama?
La Ley de Interés Preferencial es un apoyo o subsidio que ofrece el gobierno nacional y surgió para absorber una parte de la tasa de interés del préstamo destinado para la compra de propiedades con un valor entre $40,000 y $180,000.
Pero no todo es color de rosa y existen cinco consideraciones especiales para poder obtenerlo.
Para saber más, sigue leyendo este blog y descubre cuáles son las 5 consideraciones que debe cumplir tu vivienda soñada para obtener este beneficio. ¡Cumple hoy tu sueño de comprar casa en Panamá!
Conoce las consideraciones que se determinaron para aplicar la Tasa de Interés Preferencial Panama:
El objetivo del régimen de interés preferencial es facilitar la compra de vivienda ayudando al comprador -de salario mínimo a medio- a absorber cierta cantidad de la tasa de interés que tendrá en el ciclo de vida de su obligación hipotecaria.
Es por eso que se establecieron las siguientes 5 consideraciones:
- Tasas y letras mensuales reducidas: entre 1,75 % y 4 % son las tasas establecidas con un plazo de hipoteca que no puede exceder de 15 años. Te recomendamos utilizar nuestra calculadora hipotecaria aquí.
| Tasa de Interés Preferencial (promedio) | Periodo | Rango de Costo | Tipo de Propiedad
|
| 4 % | 10 años | $40,000 – $80,000 | Vivienda normal |
| 3 % | 10 años | $80,000 – $120,000 | Vivienda normal |
| 2 % | 5 años | $120,000 – $180,000 | Apartamentos
Ver: Paseo del Norte Distritos de Panamá, San Miguelito, La Chorrera, Arraiján, Colón, Santiago, David, Chitré, Las Tablas, Los Santos, Penonomé, Changuinola, Aguadulce, La Palma. |
| 5 % | 5 años | $150,000 – $180,000 | Apartamentos Distritos de Panamá y San Miguelito. |
- Solo aplica en proyectos de casas para adquirir viviendas nuevas. Así quedan excluidas las casas reposeídas.
- No aplica para remodelaciones: La vivienda debe ser una obra completamente nueva.
- Cumplir con los requisitos financieros: entre ellos el ofrecer su inmueble de respaldo como garantía hipotecaria.
Acceso a un mejor crédito para una mejor vivienda
Accede con menor interés y con un porcentaje de crédito que cubre en algunos casos hasta 98 % del costo del inmueble, muchas más personas pueden aplicar a una mayor variedad de propiedades.
De igual forma, su deuda no podrá tener un plazo menor a 15 años y deberá contar con una tabla de amortización (documento informativo en el que usted puede ver de manera detallada las fechas de pago y la cantidad de dinero que necesita abonar mensualmente para solventar su deuda).
Gracias a este estímulo, 95 % de las viviendas en Panamá están dentro del rango de Interés Preferencial ¿Sabes qué efectos trae esto para el país? Sigue leyendo…
Gana el panameño y gana Panamá
Más allá de estas 5 consideraciones, las ventajas de la Ley de Interés Preferencial repercuten de manera positiva sobre una serie de factores socioeconómicos conexos, que “justifican el sacrificio fiscal del Estado” en el otorgamiento de créditos fiscales:
- Facilita el acceso a una vivienda propia a personas de medianos y bajos recursos.
- Genera mayores oportunidades de inversión en el país a empresas -nacionales y extranjeras- dedicadas a la fabricación y producción de bienes y servicios para la construcción
- Estimula la actividad laboral creando miles de oportunidades de empleo a trabajadores contratados para la ejecución de esas obras.
- Favorece los ingresos al Estado al Incrementar los renglones de impuesto sobre la renta, ITBMS, Tributos Municipales, pagos al Benemérito Cuerpo de Bomberos de Panamá y a otras instituciones públicas, que participan en el proceso de autorización de obras de construcción, su ejecución y ocupación.
- El ciclo de Interés preferencial no crea un efecto acumulativo ya que los primeros beneficiarios salen del sistema en el término de 10 años y se van rotando nuevos intereses preferenciales.
De los requisitos para aplicar:
Aunque cada caso es particular, en la mayoría de ellos las entidades bancarias solicitan la siguiente lista de documentos:
Asalariados e Independientes
- Solicitud completa*
- Declaración de renta dos (2) últimos años*
- Carta de trabajo o certificado de trabajo
- Último talonario de pago o 2 últimos cuando es gobierno
- Cédula
- Última ficha del seguro social*
- Firmar autorización de APC*
- Proforma con los datos de la vivienda o contrato compraventa *
- Parámetros aplican para clientes locales asalariados y/o jubilados
(*)Se puede evaluar con estos documentos para poder dar una pre-aprobación
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A través de esta fórmula, cientos de miles de panameños han logrado adquirir una vivienda propia. Todo esto con préstamos hipotecarios de mensualidades razonables y accesibles a una familia de ingresos medios y bajos.
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