Interés Preferencial en Panamá: Tu Puerta de Entrada a una nueva Vivienda Propia

Una nueva etapa para el acceso a la vivienda

El pasado 24 de abril de 2025, el Gobierno panameño aprobó una nueva ley que transforma el sistema hipotecario. La Ley 468 sustituye la antigua Ley 3 de 1985 y establece un renovado régimen de interés preferencial Panamá.

Esta medida tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda para miles de familias panameñas. El Estado ahora subsidia una parte de la tasa de interés en préstamos hipotecarios otorgados por entidades financieras. Así, los pagos mensuales de quienes adquieren una vivienda nueva se reducen considerablemente.

La legislación también define criterios claros sobre las regiones beneficiadas, el tipo de vivienda y los tramos aplicables. Para quienes desean invertir en una casa propia, esta puede ser una gran oportunidad.

Interés Preferencial Panamá: ¿Cómo funciona el nuevo sistema?

La Ley 468 divide el territorio nacional en dos regiones para su aplicación:

• Región 1: comprende la provincia de Panamá y Panamá Oeste.
• Región 2: incluye el resto del país.

Además, el beneficio se clasifica por rangos de precios:

• Tramo 1: viviendas de hasta $70,000 con subsidio hasta del 5.0% durante ocho años.
• Tramo 2: viviendas de $70,000.01 a $80,000 con subsidio del 4.5% durante siete años.
• Tramo 3: viviendas de $80,000.01 a $120,000 con subsidio del 4.0% durante cinco años.

Los compradores pueden solicitar este beneficio al formalizar su préstamo hipotecario con un banco autorizado. El subsidio se aplica directamente sobre la tasa de interés impuesta por el banco.

Ventajas reales para el comprador

Acceder a un interés preferencial representa más que un simple descuento. Es una herramienta para mejorar la calidad de vida de la población, impulsar el sector vivienda y contribuir a la reactivación económica. La aprobación de la ley de interés preferencial por parte del Consejo de Gabinete representa un paso importante para saldar una deuda social pendiente con la población, ya que durante más de 40 años no se había actualizado la normativa para facilitar el acceso a la vivienda. El apoyo del gobierno a los compradores de vivienda es fundamental, ya que permite que más familias puedan adquirir su hogar propio. La manera en que se distribuyen los beneficios y subsidios se basa en criterios claros para asegurar que lleguen a quienes más lo necesitan dentro del sector.

• Pagos mensuales más bajos: menor interés significa cuotas accesibles.
• Mayor acceso al crédito: más familias califican para préstamos que antes estaban fuera de su alcance.
• Protección ante la inflación: invertir en vivienda ayuda a preservar el valor del dinero.
• Reducción del déficit habitacional: más hogares logran establecerse en viviendas nuevas y seguras.

Los préstamos bajo este régimen están exentos del impuesto de transferencia de bienes inmuebles, si son formalizados antes del 31 de diciembre de 2025.

Grupo Residencial: acompañándote en todo el proceso

Comprar casa no es solo una decisión financiera, es también un paso importante para formar un patrimonio familiar. En Grupo Residencial, entendemos que cada hogar representa un sueño y por eso nuestros proyectos están enfocados en la construcción de residencias principales que cumplen con las necesidades de las familias panameñas.

Nuestros proyectos como Paseo del Norte y Brisas del Golf Arraiján están diseñados para quienes buscan comodidad, accesibilidad y crecimiento. Especialmente en Brisas del Golf Arraiján, muchos modelos de viviendas califican para los tramos preferenciales establecidos por la nueva ley.

Trabajamos de la mano con bancos aliados que ofrecen las mejores condiciones del mercado. Como parte del proceso de financiamiento de la vivienda, te orientamos sobre la importancia de la carta de promesa de pago, un documento clave para formalizar el compromiso de pago y asegurar una experiencia de compra segura, transparente y enfocada en el bienestar de nuestros clientes.

¿Por qué ahora es un buen momento para invertir?

El mercado inmobiliario panameño muestra señales positivas de recuperación y crecimiento. Un acuerdo alcanzado en la Asamblea Nacional permitió la aprobación de la ley que establece las tasas preferenciales, impulsando la demanda de propiedades nuevas y generando un entorno favorable para los compradores. Es importante destacar que el propietario es responsable de pagar el resto del crédito hipotecario después de recibir el subsidio estatal, y que existen montos máximos establecidos para las viviendas que califican para este beneficio.

Además, adquirir vivienda en zonas urbanas en expansión, como Panamá Oeste, ofrece ventajas a largo plazo. La plusvalía de estas áreas continúa en aumento, gracias a nuevas infraestructuras, comercios y espacios comunitarios.

Comprar casa en Panamá hoy significa aprovechar el respaldo del Estado y asegurar una inversión estable frente a los vaivenes económicos.

¿Qué necesitas para aplicar al interés preferencial?

• No tener otra propiedad a tu nombre registrada en el Registro Público.
• Utilizar la vivienda como residencia principal.
• Adquirir una propiedad nueva (no usada ni previamente habitada).
• Tramitar tu préstamo hipotecario a través de un banco autorizado.
• Firmar la escritura pública antes del 31 de diciembre de 2025 para gozar de la exoneración del impuesto de transferencia.

Es importante contar con asesoría especializada para entender bien cada requisito. En Grupo Residencial te acompañamos desde la búsqueda hasta la firma de tu nuevo hogar.

Una oportunidad única para cumplir metas

La nueva Ley 468 representa un cambio estratégico en el acceso a la vivienda en Panamá. Durante el debate en la Asamblea Nacional sobre la aprobación de esta ley, se destacó la importancia de las discusiones abiertas y el consenso alcanzado. En la elaboración de la normativa participaron representantes tanto del sector público como privado, lo que permitió construir una propuesta sólida y consensuada.

Para quienes sueñan con tener casa propia, esta es una oportunidad real y alcanzable.

Gracias al interés preferencial Panamá, muchas familias podrán mudarse antes de lo previsto y mejorar su calidad de vida. Con proyectos adaptados a esta legislación y un equipo comprometido, Grupo Residencial continúa posicionándose como referente en el desarrollo inmobiliario del país. Invertir hoy es construir el futuro que quieres vivir.