El Arte de Comprar Casa en Panamá: Consejos para Escoger entre las Casas en Venta

Cuando te propones comprar casa en Panamá, debes considerar una serie de factores más allá del diseño y el presupuesto. Esta decisión representa una inversión significativa y un paso importante en tu vida. Por ello es fundamental estar informado y seguro al elegir entre las casas en venta en este próspero mercado inmobiliario.

En este blog, te ofrecemos una guía completa que abarca desde la trayectoria de las constructoras hasta la planificación urbana, la sostenibilidad, el potencial de inversión y la accesibilidad a servicios esenciales. Nuestro objetivo es brindarte toda la información necesaria para que puedas tomar decisiones inteligentes y acertadas que reflejen tus necesidades y objetivos al navegar la venta de casas en Panamá.

Pareja revisando planos arquitectónicos con la distribución de su casa nueva en Panamá.

Trayectoria y Credibilidad de la Constructora Inmobiliaria

Uno de los aspectos más importantes a considerar es la trayectoria de la constructora. No solo se trata del tiempo de entrega de los proyectos, sino también de la calidad de las construcciones previas y la reputación en el mercado. 

Investiga sobre la experiencia y las obras realizadas por la empresa constructora. Esto te brindará una visión clara de su credibilidad y compromiso con la excelencia. Te invitamos a conocer la trayectoria de Grupo Residencial y a descubrir nuestros proyectos haciendo clic aquí.

Planificación Urbana y Entorno Comunitario

Además del diseño y la distribución interna de las casas en venta, es crucial evaluar el entorno comunitario y la planificación urbana del proyecto. ¿Qué tipo de comunidad conforma el desarrollo? ¿Existen espacios verdes, áreas recreativas y servicios públicos cercanos? 

La calidad de vida en tu nuevo hogar dependerá en gran medida de estos factores, por lo que es importante considerarlos detenidamente antes de tomar una decisión. Te recomendamos investigar la seguridad del área, la accesibilidad a transporte público y la calidad de las infraestructuras, como calles y aceras, para asegurarte de que tu experiencia residencial sea óptima y sin contratiempos.

Vista panorámica del parque infantil del proyecto Vallarta Residences en Paseo del Norte.

Sostenibilidad y Desarrollo a Largo Plazo

La sostenibilidad y el desarrollo a largo plazo son aspectos cada vez más relevantes al comprar una casa en Panamá. Busca proyectos de vivienda que estén comprometidos con prácticas sostenibles y el desarrollo integral de la comunidad. Esto incluye acceso a servicios de salud, educación, transporte y áreas recreativas que contribuyan al bienestar de los residentes a lo largo del tiempo.

En Paseo del Norte, por ejemplo, llevamos a cabo actividades como el Reciclotón. Es nuestra manera de invitar a todos los residentes a unirse en un esfuerzo por reducir, reutilizar y reciclar. En cada edición del Reciclotón, les pedimos a nuestros vecinos que traigan materiales que ya no necesiten en sus hogares. Esta actividad es única entre los proyectos en Panamá Norte.

Rentabilidad y Potencial de Inversión

Además de ser un lugar para vivir, tu casa nueva en Panamá también representa una inversión. Evalúa el potencial de retorno de inversión a mediano y largo plazo. 

¿Cómo han evolucionado los valores de las propiedades en proyectos similares de la zona? ¿Existen planes de desarrollo que puedan aumentar el valor de tu propiedad en el futuro? Estas son preguntas clave que te ayudarán a tomar una decisión financiera inteligente.

Vista aérea del proyecto Vallarta Residences en Paseo del Norte.

Accesibilidad y Servicios

Por último, pero no menos importante, considera la accesibilidad y la disponibilidad de servicios en la zona. ¿Cómo es el acceso a transporte público? ¿Existen supermercados, centros comerciales, hospitales y escuelas cercanas? La proximidad a servicios esenciales impactará directamente en tu calidad de vida diaria, por lo que es esencial evaluar este aspecto al elegir tu nueva casa en Panamá.

Nuestros desarrollos residenciales en Panamá, Paseo del Norte y Brisas del Golf Arraiján, ofrecen accesos directos al Corredor Norte y cercanía a la autopista Arraiján-Chorrera respectivamente.

Como hemos visto, al comprar casa en Panamá es crucial evaluar la trayectoria de la constructora, la planificación urbana, la sostenibilidad, el potencial de inversión y la accesibilidad a servicios. Analiza bien estos aspectos, ya que esto te ayudará a tomar la mejor decisión para ti y tu familia. Ponemos también a tu disposición nuestra consultoría gratuita para que descubras tu nuevo hogar de la mano de Grupo Residencial.

Descifrando el Misterio del Crédito Hipotecario: Cómo Calcular Hipoteca y tu Poder Financiero

¿Te has preguntado alguna vez qué hipoteca puedes permitirte con tu sueldo? Es una pregunta crucial al considerar la compra de una vivienda. En esta guía, te proporcionamos consejos y herramientas para calcular hipoteca y entender mejor tu poder financiero en el proceso de adquirir tu hogar en Panamá.

1. Evalúa tus Ingresos y Ahorros

Antes de calcular cualquier hipoteca, es esencial tener claridad sobre tus ingresos mensuales y tu capital ahorrado. Tus ingresos determinarán la cuota mensual que puedes asumir cómodamente, mientras que tu capital ahorrado será clave para la entrada y otros gastos asociados con la compra de una vivienda.

Es importante considerar otros aspectos relacionados con tus ingresos, como posibles aumentos salariales, bonificaciones o ingresos adicionales. Estos factores pueden influir en tu capacidad para afrontar una hipoteca a largo plazo. También te brindan una visión más completa de tu estabilidad financiera.

Persona en su computadora calculando su préstamo hipotecario.

2. Calcular Cuota de Hipoteca Adecuada

Una regla general es que la cuota de tu hipoteca no debe exceder el 35 % de tus ingresos mensuales. Sin embargo, esta cifra puede variar según tus circunstancias personales.

Utiliza la siguiente fórmula para obtener una estimación inicial:

Cuota de hipoteca + tus deudas = Sueldo x 0,35 

3. Considera tu Capacidad de Ahorro

Si tienes proyectos futuros que requieren ahorro adicional, como viajes, compras importantes, o eventos familiares, es recomendable optar por una cuota hipotecaria que te permita mantener un nivel adecuado de ahorro mensual. 

Por otro lado, si estás dispuesto a ajustar gastos no esenciales, podrías considerar una cuota mayor para acceder a proyectos inmobiliarios más amplios.

4. Utiliza una Calculadora Hipotecaria

La mayoría de los bancos en Panamá ofrecen calculadoras hipotecarias en sus sitios web. Estas herramientas te ayudan a determinar el importe máximo de la hipoteca que puedes solicitar en función del plazo de amortización y otros factores.

Por ejemplo, aquí te compartimos la calculadora de préstamos hipotecarios de Banco General.

Puede interesarte también: “Conoce los Bancos Aliados a Grupo Residencial para Préstamos Hipotecarios y sus Beneficios”.

Cliente y agente bancario firmando contrato de hipoteca.

5. Ahorro Vs. Letra: Determina tu Máxima Hipoteca

Ten en cuenta que la mayoría de los bancos financian hasta el 90 % del valor de tasación o compraventa de una propiedad. Esto significa que necesitarás tener ahorrado al menos el 10 % – 20 % del costo total, incluyendo gastos adicionales.

6. Plazo de Amortización: Elige con Cautela

El plazo de amortización de tu hipoteca es una pieza fundamental que debes evaluar con detenimiento. No solo determinará tu cuota mensual, sino también el costo total del préstamo a lo largo del tiempo. Al considerar diferentes opciones de plazo, es crucial analizar cómo cada uno afectará tanto tu presupuesto mensual como la cantidad total que pagarás en intereses. Esta comparación te permitirá tomar una decisión financiera más informada y alineada con tus objetivos a largo plazo.

Recuerda que un plazo más corto puede implicar cuotas mensuales más altas pero una reducción significativa en los intereses totales. Por otro lado, un plazo más largo puede ofrecer cuotas más bajas pero aumentar el costo total debido a los intereses acumulados. Evalúa cuidadosamente tus prioridades financieras y metas a largo plazo para seleccionar el plazo de amortización que mejor se adapte a tus necesidades y capacidad financiera.

7. Planifica tu Futuro Financiero con Sinceridad

Antes de comprometerte con una hipoteca, reflexiona sobre tus planes futuros y posibles gastos adicionales. Mantener un equilibrio entre tus necesidades actuales y futuras te ayudará a asegurar una salud financiera sólida mientras disfrutas de tu nuevo hogar.

Pareja recién mudada a su nuevo hogar.

Calcular tu hipoteca y entender tu poder financiero es fundamental para tomar decisiones informadas al comprar casa en Panamá. Existen opciones adicionales, como la Ley de Interés Preferencial Panamá, que brinda tasas de interés accesibles para tu primera vivienda. Si buscas orientación adicional sobre cómo elegir tu hipoteca ideal, te invitamos a contactarnos en Grupo Residencial

Nuestro equipo está para ofrecerte asesoría gratuita y ayudarte a tomar decisiones financieras sólidas mientras encuentras tu propiedad perfecta. ¡Esperamos ser parte de tu viaje hacia la adquisición de tu nuevo hogar!

Invierte en tu Futuro: Cómo Elegir entre los Mejores Proyectos de Casas en Panamá

En el dinámico mercado de venta de casas en Panamá, elegir el proyecto adecuado para invertir puede marcar la diferencia en tu futuro. Con una variedad de opciones disponibles, desde modernos condominios hasta amplias residencias familiares, es crucial tomar decisiones informadas para asegurar una inversión sólida y satisfactoria. 

En este blog, te presentamos algunos consejos clave para ayudarte en este proceso de búsqueda de casas en venta.

Ubicación Ideal: El Factor Clave para Comprar Casa en Panamá

El primer paso es evaluar la ubicación de los proyectos de vivienda. ¿Están cerca de servicios importantes como escuelas, centros comerciales y áreas de recreación? ¿Son de fácil acceso desde las principales vías de transporte? 

Una ubicación conveniente aumenta el valor de la propiedad y mejora tu calidad de vida y la de tu familia.

Pareja con bebé inspeccionando nueva casa.

Diseño Vanguardista y Calidad Asegurada: La Esencia de tu Futuro Residencial

Examina detenidamente el diseño y la calidad de construcción del proyecto. ¿Utiliza materiales de alta calidad y técnicas de construcción modernas? ¿Ofrece opciones de personalización para adaptarse a tus gustos y necesidades? 

Un diseño funcional y una construcción sólida son garantías de comodidad y durabilidad a largo plazo.

Amenidades Exclusivas y Servicios de Primera: Descubre el Estilo de Vida que Mereces

Los proyectos de casas de calidad suelen ofrecer una variedad de amenidades y servicios para sus residentes. Desde áreas comunes como piscinas y gimnasios hasta servicios de seguridad y mantenimiento, estos extras añaden valor a tu inversión y mejoran tu experiencia de vida.

Además, muchos proyectos residenciales de calidad incluyen amenidades como canchas deportivas y áreas recreativas al aire libre. Estas instalaciones promueven un estilo de vida activo y saludable. También brindan oportunidades para socializar y disfrutar de actividades en la comodidad de tu propio residencial.

Áreas al aire libre con piscina en Paseo del Norte.

Desarrolladores de Prestigio: La Garantía de una Inversión Segura y Rentable

Investiga el historial y la reputación del desarrollador del proyecto. ¿Tienen experiencia probada en la industria? ¿Han entregado proyectos anteriores de manera satisfactoria y dentro de los plazos establecidos? 

Optar por un desarrollador confiable y con un historial sólido reduce los riesgos y aumenta la confianza en tu inversión. En Grupo Residencial, contamos con 40 años de trayectoria brindando espacios y comunidades únicas y de calidad.

Puede interesarte también – 40 Años Transformando Sueños en Hogares: El Legado de Grupo Residencial y su Contribución al Paisaje Residencial de Panamá.

Valorización a Largo Plazo: El Secreto de una Inversión Inteligente en Casas en Panamá

Considera el potencial de valorización de la propiedad a largo plazo. ¿El área está experimentando un crecimiento económico y urbanístico sostenido? ¿Existen planes de desarrollo que puedan aumentar la demanda y el valor de las propiedades en el futuro? Un proyecto con buen potencial de valorización es una inversión inteligente para tu futuro financiero.

En Grupo Residencial, nos enorgullecemos de ofrecer algunos de los mejores proyectos residenciales en Panamá. Nuestros proyectos insignia, Paseo del Norte y Brisas del Golf Arraiján, destacan por su ubicación privilegiada, diseño innovador, amenidades de primera clase y el respaldo de una empresa con 4 décadas de experiencia en el mercado inmobiliario.

Vista aérea del proyecto de casas Paseo del Norte de Grupo Residencial.

Al elegir invertir en uno de nuestros proyectos, estás eligiendo calidad, confiabilidad y un futuro prometedor. Contáctanos hoy mismo para obtener más información y dar el primer paso hacia tus sueños de comprar casa en Panamá.

¿Qué debo considerar al comprar una casa en Panamá?

Tu presupuesto, la movilidad dentro de la barriada y la cercanía de tu nueva casa a la mayor variedad de productos y servicios son los tres principales elementos a tomar en cuenta cuando elijas tu nueva casa, más allá de su diseño.

Todas las inmobiliarias en Panamá cuentan con una gran cartera de productos que gozan de una gran variedad entre estilos, tamaños, precios y ubicaciones. Pero… ¿Alguna vez te has preguntado por qué algunos de ellos no cumplen con el tiempo de entrega e, incluso, ni siquiera llegan a término?

¡Ten mucho cuidado! Sigue leyendo este artículo y descubre qué aspectos debes evaluar antes de realizar esta importante inversión…

 

TOP 5 de indicadores de Proyectos Seguros en Panamá

  • Trayectoria de la Constructora

Aunque parezca una obviedad, no debes pasar por alto esta recomendación. No solo es relevante el tiempo sino la cantidad y calidad de obras que tenga una desarrolladora en su historial.

Muchas ofertas inmobiliarias en Panamá pueden parecernos tentadoras por su diseño y -especialmente- por el precio de las viviendas.

Pero más allá del proyecto en sí, también debes considerar:

  • Evaluar la calidad de sus proyectos ejecutados.
  • Que te ofrezcan garantía por imprevistos e incluso, averiguar si cuentan con opciones de garantía extendida es un indicio de la confianza de sus productos.
  • Hacia dónde se dirige el desarrollo a corto, mediano y largo plazo de su entorno. ¿Sus barriadas construidas son sostenibles?

 

  • El Master Plan del Urbanismo

Sabiendo ya que aunque lo primero que nos impacte es el diseño de la casa o apartamento, definitivamente es determinante conocer qué hay más allá del desarrollo residencial en sí. 

Para definir qué te conviene o no puedes comenzar a establecer una lista de prioridades como:

  • ¿Cuántas casas formarán parte del proyecto?
  • ¿Qué tipo de comunidad conforma el proyecto? ¿Es un proyecto familiar, para inversionistas, jóvenes estudiantes, o de qué tipo?
  • ¿Cuáles son las principales rutas de  transporte y de acceso al proyecto hacia las principales vías de la zona?
  • ¿Cuántas áreas recreativas internas dispone? ¿Qué calidad tienen sus instalaciones?

 

  • Desarrollo Sostenible y Sustentable 

Más que casas, todos los proyectos inmobiliarios en Panamá deben garantizar tanto a inversionistas y residentes como al país una proyección de su desarrollo a largo plazo. 

No solo se trata de evitar que una comunidad caiga en un caos vial o fallas de servicios públicos, sino que también te ofrezca el desarrollo de futuras oportunidades de inversión, tales como:

  • Comercial: verifica qué tan rentables son los comercios y qué nichos nuevos pueden crecer allí.
  • Académico: toma en cuenta cuántas escuelas, universidades y centros de aprendizaje cultural y artístico cuentan y cuántas se podrían sumar en la marcha.
  • Salud: la facilidad de acceso al servicio médico es imprescindible, toma en cuenta esto especialmente si tienes niños pequeños y adultos mayores en tu núcleo familiar. 
  • Cultura, deporte y recreación: más que un lugar para comer y dormir un residencial debe ser un lugar donde puedas hacer vida en comunidad y ello depende de sus espacios e instalaciones públicas y privadas dedicadas exclusivamente para libre esparcimiento. Estas suelen ser canchas deportivas, teatros, parques, parques para mascotas, escuelas especializadas en artes, clubes o academias deportivas, entre otras.

¿El proyecto de tus sueños cuenta con todas estas? Asegúrate de que así sea ya que de ello dependerá el siguiente tópico…

 

  • Retorno de inversión

La importancia de corroborar la trayectoria de la desarrolladora es un excelente indicador del retorno de inversión que podrías tener.

Por ejemplo: en 1998, cuando Grupo Residencial comenzó el desarrollo de Brisas del Golf, las primeras casas se valoraban en $55,000 en pre venta. Hoy en día cada propiedad tiene un valor estimado de $150,000 en adelante. 

Asimismo ocurrió con nuestro segundo proyecto, Brisas del Golf Arraiján, cuyas unidades de 262.50 m2 comenzaron a cotizarse alrededor de los $60,000 y hoy en día se valoran en más de $100,000, claro está dependiendo de las mejoras de sus espacios. 

Más allá del valor económico de tu vivienda, es conveniente darle peso a la evolución de tu comunidad si tienes pensado disfrutar allí los mejores momentos de tu vida o garantizar el mayor retorno de inversión posible a futuro.

Pregunta clave: ¿Esta barriada me permite agrandar o remodelar mi casa? ¿Qué tanto la puedo revalorizar mi propiedad a través de modificaciones a su infraestructura?

 

  • Movilidad y Cercanía

Mas allá del tráfico que sufren todas las barriadas de Panamá Centro, Panamá Norte y Panamá Oeste, con movilidad nos referimos a las facilidades de acceso a los productos, bienes y servicios dentro de cada comunidad.

Al respecto te recomendamos indagar con cada una de las promotoras de casas en Panamá sobre qué tipo de productos, bienes y servicios ofrecen internamente en sus barriadas y -de no contar con ellas- qué tan fácil y cercano están éstas del residencial.

Una lista de los más importantes sería:

  1. Hospitales, clínicas  y farmacias.
  2. Sub estación policial.
  3. Supermercados, tiendas de víveres, cafés y panaderías.
  4. Bancos o cajeros automáticos.
  5. Parada de buses.
  6. Escuelas, Universidades y cualquier otro tipo de centros educativos.
  7. Canchas deportivas, gimnasios, parques, amenidades, centros culturales como teatros y cines.
  8. Plazas comerciales, restaurantes, bulevares, locales nocturnos y de libre esparcimiento.

Aunque puedas aplicar al proyecto, asegurar tu inversión de vida es tan importante para ti como para nosotros. 

Si tienes dudas sobre las posibilidades de financiamiento que puedas tener, puedes solicitarnos sin compromisos asesoría personalizada entrando aquí.

¡Con gusto estaremos disponibles para asistirte!

¿Sabes qué es el FECI y cómo puedes tramitarlo?

El Fondo Especial de Compensación de Intereses, conocido por sus siglas FECI, se obtiene del cobro  de 1 % de sobretasa de interés anual por cada préstamo personal o comercial que supere los $5,000 dólares provenientes de entidades financieras.

La Ley 4 de 1994 que regula la FECI es aplicada por una comisión. Esta es integrada por el Ministerio de Economía y Finanzas, el Director General de Ingresos y el Superintendente de Bancos. O en su defecto, por la persona en quien se delegue su representación.

Descubre en este blog todo lo relacionado a la Ley de Interés Preferencial.

Como ente encargado de administrar el FECI, la Superintendencia de Bancos de Panamá cuenta con personal técnico y administrativo. El mismo está capacitado para la ejecución de las funciones y atención de consultas.

Asimismo, la entidad dispone de su sección en la web www.superbancos.gob.pa/Feci/Consultas,con la que también brinda asesorías tanto a personas naturales o jurídicas.

¿Qué es una exención de préstamos hipotecarios y cómo solicitarla?

Cuando se trata de la vivienda principal, para aprobar la exención del préstamo la entidad bancaria deberá verificar lo siguiente:

  • Que la facilidad se destine para la adquisición por compra
  • Que se destine para la construcción de dicha vivienda principal por parte del beneficiario que debe ser entendida como la propiedad en la que reside efectivamente el prestatario.

Por otra parte, el beneficio de exención de la aplicación de la retención en préstamos para vivienda solo abarca un sólo préstamo que reúna tales condiciones. La hipoteca constituida se tomará en cuenta como garantía de préstamos locales personales y comerciales. Esto no autoriza la clasificación de estos como préstamos para vivienda. En consecuencia, estos préstamos quedarían sujetos a la aplicación de la retención.

¿En qué casos se aplica FECI?

¿Que es el FECI en un prestamo? Y si soy jubilado?

Hablemos ahora de los préstamos personales y comerciales otorgados a personas de la tercera edad, jubilados y pensionados. En este caso, los prestatarios deberán cumplir con ciertos requisitos para obtener la exención total de la retención.

  1. Cuando la persona jubilada es responsable del pago total de la deuda, el préstamo puede estar exento del pago de FECI. En materia contractual existen dos clases de préstamos plurales: los mancomunados y los solidarios. En este caso, es necesario verificar bajo cuál de las dos modalidades se ha pactado el contrato de préstamo.
  2. En los casos de préstamos plurales concedidos en forma solidaria, la exoneración del FECI en Panamá procederá exclusivamente si todos los deudores solidarios reúnen la edad o las condiciones exigidas por la Ley No. 6 de 16 de junio de 1987. Excepto si los codeudores solidarios sean cónyuges entre sí. Aquí procederá la exoneración cuando cualquiera de ellos reúna la edad o las condiciones.
  3. Veamos cuando los préstamos plurales son concedidos en forma mancomunada. Aquí, la aplicación de la exoneración procederá únicamente a los prestatarios que reúnan la edad o las condiciones exigidas por la Ley (No. 6 de 16 de junio de 1987). Esto en proporción a la cuota parte que corresponde al prestatario beneficiado.
  4. Por último, están exentos de la retención del 1%, los préstamos personales y comerciales locales garantizados con depósitos bancarios. Es decir, de ahorro o a plazo fijo en Bancos establecidos en Panamá.

¿Sigues aún con dudas? No te preocupes, este tema es bastante extenso pero el equipo de Grupo Residencial está capacitado en venta de casas en Panama y para brindarte toda la asistencia que requieras.

Con gusto puedes solicitar sin compromiso asesoría personalizada AQUÍ.

4 ventajas de contar con un asesor inmobiliario

Como cualquier otro tipo de inversión, comprar una vivienda debe ir acompañado del análisis y búsqueda de oportunidades que minimicen el riesgo al momento de tomar una decisión.

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4 beneficios de comprar una casa

Comprar una casa es, por mucho, una de las mejores adquisiciones que se realiza en la vida. Sin importar si es la primera vez o simplemente es hora de mudarse porque la familia ha crecido, en la estrategia de búsqueda, por la ilusión del momento, se pueden pasar por alto algunos elementos importantes para el proceso de compra, justo allí es donde se deberá tomar mayor atención. La mente se llena de expectativas, aspiraciones y muchas interrogantes, por eso es importante entender por dónde iniciar.

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¿Por qué comprar un apartamento?

Para tomar buenas decisiones a la hora de adquirir un nuevo hogar, es importante conocer bien lo que quieres y lo que necesitas. Ir por una opción que pueda responder a ambos anhelos será la clave de una compra exitosa.

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3 factores que destacan a Panamá en el mercado de bienes raíces

Durante la última década, Panamá se ha convertido en un lugar ideal para la compra de propiedades. En la actualidad, la tasa de disponibilidad del país se calcula en un 45%, número que supera los índices registrados en el equilibrio del mercado actual.

El aumento de proyectos residenciales responde a la creciente migración hacia el país proveniente de Estados Unidos, Europa y Latinoamérica. Las grandes obras de infraestructura del país como lo son el Metro de Panamá, la ampliación del Canal de Panamá y los proyectos de mejoramiento de las principales vías terrestres contribuyen al creciente atractivo del país. 

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