Categoría: Bienes Raices en Panama

El décimo tercer mes es un ingreso adicional que reciben los trabajadores formales en Panamá tres veces al año. Aunque muchos lo asocian con gastos de temporada o compras inmediatas, también puede convertirse en un punto de partida para lograr metas financieras más grandes, como la compra de tu primera vivienda.

Fórmula básica para calcular el Décimo Tercer Mes

El cálculo del décimo tercer mes es más sencillo de lo que parece. Este beneficio laboral se obtiene a partir del salario devengado en un período específico, y se reparte en tres pagos al año.
Aquí te mostramos un ejemplo práctico para que lo entiendas mejor:

Supongamos que durante los cuatro meses del cuatrimestre (por ejemplo, de enero a abril) tu salario mensual fue de $600. Eso suma un total de $2,400 en ese período.

Para calcular lo que te corresponde de décimo tercer mes, solo debes dividir ese monto entre 12:

$2,400 ÷ 12 = $200

Ese sería el monto adicional que recibirías en ese pago.

¿Qué factores afectan el cálculo?

Aunque el cálculo es sencillo, hay tres factores clave que pueden hacer variar la cantidad:

• Tiempo trabajado: si no trabajaste el cuatrimestre completo, por ejemplo, porque entraste a mitad de período o estuviste de licencia sin sueldo, tu décimo se calcula de forma proporcional.
• Ingresos variables: se toma en cuenta no solo el salario base, sino también horas extras, comisiones y otros ingresos adicionales que hayas recibido.
• Deducciones legales: al monto calculado se le descuenta un 7.25 % correspondiente al Seguro Social. Además, si tus ingresos durante ese período entran en el rango de personas que deben pagar impuestos (lo que se conoce como rango imponible), también se aplicará un descuento por Impuesto Sobre la Renta (ISR).

¿Cuándo se paga el Décimo Tercer Mes en Panamá?

Las fechas ya están definidas y no cambian año tras año. El décimo tercer mes se paga en tres momentos clave del calendario:

• 15 de abril
• 15 de agosto
• 15 de diciembre

Ahora bien, si durante el cuatrimestre trabajaste solo una parte del tiempo, o entraste después de que empezó el período, el pago se calcula en proporción a los días laborados.

Cuando llega el décimo, muchos piensan en gastarlo rápido. Pero si estás buscando estabilidad financiera o dejar de pagar alquiler, este bono puede ser mucho más que un ingreso extra.

Cómo aprovechar el Décimo Tercer Mes para cumplir una meta real en 2025

Cuando llega el décimo, es fácil pensar en gastarlo rápido: una compra pendiente, una escapada de fin de semana o simplemente cubrir gastos del mes. Pero si estás buscando dejar de alquilar, tener un respaldo económico o avanzar hacia una meta importante, este ingreso puede ayudarte más de lo que parece. La clave está en lo que decidas hacer con él.

No lo dejes a la improvisación

Si esperas a tener el dinero en mano para decidir qué hacer, es probable que se esfume sin darte cuenta. Lo más útil que puedes hacer es asignarle un propósito desde ya: ahorrar para la inicial de tu casa, cubrir una deuda puntual o iniciar un fondo de emergencias. Tener claridad desde el principio marca la diferencia.

Pensando en casa propia: da el primer paso

No necesitas tener todo el capital para empezar el proceso. Muchos de nuestros clientes comenzaron con un pago pequeño, como el décimo. Usaron este para reservar una propiedad, abrir una cuenta de ahorro o iniciar el trámite de financiamiento. Ese primer paso puede ayudarte a salir del ciclo del alquiler.

Arma tu fondo de emergencias (aunque sea pequeño)

Un imprevisto sin respaldo financiero puede frenarte o hacerte retroceder. Aprovechar este ingreso para crear un fondo, aunque sea modesto, te da tranquilidad. No se trata de “guardar lo que sobre”, sino de planearlo como parte de tu estrategia financiera.

Evita apostarlo todo a una sola opción

Si vas a usar el décimo para invertir, busca equilibrio. Algunas personas lo destinan todo a pagar una deuda y luego se quedan sin liquidez. Otras se entusiasman con una inversión sin entender bien los riesgos. Lo recomendable es dividir: una parte para ahorro, otra para algún pago necesario y otra que te acerque a una meta de largo plazo.

Acompáñate de alguien que te ayude a tomar decisiones con claridad

A veces lo más difícil no es hacer el esfuerzo, sino saber por dónde empezar. En Grupo Residencial hemos asesorado a muchas personas que estaban justo en ese punto: tenían ganas de avanzar, pero no sabían cómo hacerlo. Si estás considerando usar tu décimo para comenzar el camino hacia tu vivienda, te podemos acompañar sin presiones y con pasos concretos.

Lo importante no es el monto, sino lo que decides hacer con él

Aprovechar bien el Décimo Tercer Mes no significa dejar de disfrutarlo, sino usarlo con intención. Ya sea que quieras dejar el alquiler, construir un fondo que te dé tranquilidad o iniciar tu inversión en una propiedad, este ingreso puede marcar el comienzo de un nuevo capítulo.

En Grupo Residencial estamos listos para ayudarte a convertir ese primer paso en una realidad. Contáctanos si estás listo para avanzar hacia tu vivienda propia.

Adquirir tu primera vivienda propia y comprar casa en Panamá es un viaje emocionante que requiere atención a cada detalle. Desde los primeros sueños hasta recibir las llaves, cada decisión financiera es crucial. Uno de los aspectos más importantes es seleccionar el banco adecuado para tus préstamos a través de una calculadora hipotecaria. 

Grupo Residencial entiende la importancia de esta decisión y colabora con varias instituciones financieras de prestigio para proporcionarte las mejores opciones. Aquí te presentamos a nuestros bancos aliados, las ventajas que ofrecen y sus calculadoras hipotecarias.

Promociones, Intereses y Beneficios en una Calculadora Hipotecaria

Nuestros clientes buscan excelencia y conveniencia al elegir un banco para sus hipotecas. Si deseas vivir en Paseo del Norte o en Brisas del Golf Arraiján, puedes consultar los préstamos hipotecarios de Banco General, Banistmo, Caja de Ahorros y Scotiabank, que ofrecen promociones y condiciones ajustadas a estos proyectos.

Instituciones financieras como Global Bank, BAC y Banistmo también ofrecen beneficios exclusivos y promociones atractivas para facilitar la compra de una vivienda en nuestras vibrantes comunidades.

Calculadora Hipotecaria: Tu Herramienta Esencial

Una herramienta imprescindible en este proceso es la calculadora de hipotecas. Estas herramientas te permiten estimar tus pagos mensuales y planificar tu presupuesto. Los bancos asociados a Grupo Residencial ofrecen calculadoras en línea que te ayudan a tomar decisiones informadas.

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Banco General

Banco General es un pilar financiero en Panamá, conocido por su solidez y confiabilidad. Ofrecen una amplia gama de productos financieros, incluyendo préstamos hipotecarios con condiciones atractivas y un servicio de primera clase.

Descubre aquí la calculadora de préstamos hipotecarios de Banco General. Esta te permite ingresar el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo para obtener una estimación precisa de tus pagos mensuales.

Banistmo

Banistmo es reconocido por su experiencia en el mercado y su compromiso con la innovación y la satisfacción del cliente. Sus promociones exclusivas lo convierten en una opción a considerar para financiar tu hogar.

Banistmo ofrece un intuitivo calculador de hipotecas que te ayuda a entender cómo varían los pagos con diferentes tasas de interés y plazos. Haz clic aquí para conocerlo.

Global Bank

Global Bank destaca por su visión global y su enfoque personalizado. Ofrecen soluciones flexibles y tasas competitivas en créditos hipotecarios, haciendo el proceso de obtener un préstamo más accesible y conveniente.

Global Bank te proporciona este método para calcular cuota de hipoteca fácilmente. Este te muestra una proyección detallada de tus pagos mensuales y el total a pagar durante el plazo del préstamo.

BAC

BAC se distingue por su enfoque centrado en el cliente y su compromiso con la excelencia. Con opciones de financiamiento adaptadas a tus necesidades específicas, te guían en cada paso del camino hacia la realización de tu sueño de tener un hogar propio.

La calculadora de crédito hipotecario de BAC está diseñada para ofrecerte una visión clara de tus obligaciones mensuales y ayudarte a planificar de acuerdo a tus ingresos.

Caja de Ahorros

Caja de Ahorros es una institución financiera comprometida con el bienestar de sus clientes. Ofrecen soluciones financieras sólidas y accesibles, con programas de préstamos hipotecarios diseñados para brindarte seguridad y tranquilidad.

Caja de Ahorros también cuenta con un calculador de hipotecas que facilita la comprensión de tus pagos mensuales y te ayuda a planificar mejor tu presupuesto.

Consideraciones Importantes al Escoger tu Aliado Financiero con Calculadora Hipotecaria

Además de estos destacados bancos, Grupo Residencial trabaja con una variedad de instituciones y aliados financieros de prestigio, como Banesco, Credicorp Bank y Multibank, entre otros. Nuestro compromiso es asegurarnos de que encuentres la mejor opción para tus necesidades financieras.

Al embarcarte en tu ruta financiera hacia la propiedad de tu hogar, es crucial considerar varios aspectos:

1. Capacidad de Pago: Evalúa tus ingresos y gastos para determinar cuánto puedes pagar cómodamente cada mes.
2. Tasas de Interés: Compara las tasas ofrecidas por diferentes bancos para encontrar la opción más favorable a largo plazo.
3. Plazos de Pago: Elige un plazo de pago que se adapte a tus necesidades financieras y metas a largo plazo.
4. Costos Adicionales: Considera los costos de cierre, seguros y otros gastos asociados con la compra de una propiedad.
5. Beneficios Especiales: Aprovecha las promociones y beneficios especiales ofrecidos por los bancos aliados de Grupo Residencial.

En Grupo Residencial, valoramos la libertad de elección y el bienestar de nuestros clientes por encima de todo. No ofrecemos financiamiento propio, lo que nos permite priorizar la transparencia y la objetividad en cada transacción. Nuestro objetivo es asegurarnos de que cada familia encuentre el hogar de sus sueños con las mejores condiciones financieras disponibles.

Creemos que cada familia merece la oportunidad de tener un hogar propio. Con esta selección de instituciones financieras y su respectiva calculadora hipotecaria, sumada a nuestro compromiso con la excelencia, estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino hacia la realización de ese sueño. ¡Empieza tu viaje hacia la propiedad de tu hogar y contáctanos hoy mismo en Grupo Residencial para conocer nuestros bancos de confianza!

En la búsqueda de adquirir tu hogar y comprar casa en Panamá, entender los beneficios financieros disponibles es crucial. Uno de esos beneficios es el Fondo Especial de Compensación de Intereses (FECI). Este fondo puede ser un aliado poderoso si sabes cómo utilizarlo a tu favor. 

Aquí te ofrecemos una guía completa y visual para entender y aprovechar el FECI en tu camino hacia convertirte en propietario de vivienda.

¿Qué es el FECI?

El Fondo Especial de Compensación de Intereses, conocido como FECI, se deriva del cobro de una sobretasa de interés del 1% anual. Esta sobretasa se aplica a cada préstamo personal o comercial que exceda los $5,000, proveniente de entidades financieras. 

La FECI fue establecida bajo la Ley 4 de 1994. Esta ley es administrada por una comisión integrada por el Ministerio de Economía y Finanzas, el Director General de Ingresos y el Superintendente de Bancos, o sus delegados. La Superintendencia de Bancos de Panamá es la entidad encargada de administrar el fondo, y cuenta con personal capacitado para ejecutar sus funciones y atender consultas.

Asesoría y Consultas

La Superintendencia de Bancos ofrece asesoría a través de su sitio web. Tanto personas naturales como jurídicas pueden acceder a la sección de Consultas para recibir orientación sobre el FECI Panamá.

Recuerda que puedes programar una asesoría personalizada con Grupo Residencial para conocer este y más beneficios financieros a tu alcance.

¿Qué es una Exención de Préstamos Hipotecarios?

Cuando se trata de la vivienda principal, existe la posibilidad de solicitar una exención del FECI. Para aprobar esta exención, la entidad bancaria debe verificar que el préstamo se destine a la adquisición o construcción de la vivienda principal. Esta debe ser la propiedad donde reside efectivamente el prestatario.

El beneficio de exención solo aplica a un préstamo que cumpla con las siguientes condiciones:

• El préstamo debe destinarse a la compra o construcción de la vivienda principal.
• La hipoteca constituida debe utilizarse como garantía para préstamos locales personales y comerciales.

Es importante destacar que esta exención no clasifica automáticamente otros préstamos como préstamos para vivienda. Esto significa que estos préstamos seguirán sujetos a la retención del 1%.

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Aplicación del FECI: Casos Específicos

Los préstamos personales y comerciales que superen los $5,000 están sujetos a la retención del FECI. Sin embargo, existen excepciones significativas para ciertos grupos de prestatarios, como las personas de la tercera edad, jubilados y pensionados.

Para los jubilados y pensionados, la exoneración del FECI puede aplicarse si cumplen con ciertos requisitos. Si una persona jubilada es responsable del pago total del préstamo, puede estar exenta del pago del FECI. En los casos de préstamos plurales (mancomunados o solidarios), la exoneración dependerá de la modalidad del préstamo y de si los co-deudores cumplen con las condiciones establecidas por la Ley No. 6 de 1987.

Préstamos Plurales Solidarios y Mancomunados

En los préstamos solidarios, la exoneración se aplica sólo si todos los deudores cumplen con la edad o las condiciones exigidas por la ley, excepto si los co-deudores son cónyuges. En ese caso, basta con que uno de ellos cumpla con las condiciones.

Para los préstamos mancomunados, la exoneración se aplica sólo a la proporción del préstamo correspondiente al prestatario que cumpla con las condiciones exigidas por la ley.

Los préstamos personales y comerciales locales garantizados con depósitos bancarios (de ahorro o a plazo fijo en bancos establecidos en Panamá) están exentos de la retención del 1%.

Cómo Aprovechar el FECI para la Adquisición de tu Hogar

Entender y aprovechar el FECI puede significar un ahorro significativo en el costo de tu préstamo hipotecario. Aquí te ofrecemos algunos pasos prácticos para sacar el máximo provecho de este beneficio:

1. Consulta a la Superintendencia de Bancos: Utiliza la sección de consultas en su sitio web para obtener información personalizada y detallada.
2. Verifica las Condiciones de tu Préstamo: Asegúrate de que tu préstamo hipotecario cumple con las condiciones para la exención del FECI.
3. Infórmate sobre las Exenciones: Si eres jubilado o pensionado, verifica si puedes calificar para la exoneración del FECI en tu préstamo.
4. Utiliza Préstamos Garantizados: Considera la opción de utilizar depósitos bancarios como garantía para estar exento de la retención del 1%.

El FECI es una herramienta valiosa para aquellos que buscan adquirir una primera vivienda en Panamá. Con una comprensión clara de cómo funciona y cómo puedes aprovechar sus beneficios, estarás en una mejor posición para gestionar tus finanzas y reducir los costos de tu préstamo.

Consulta con la Superintendencia de Bancos y tu entidad financiera para asegurarte de que estás aprovechando todas las ventajas disponibles. Con esta guía, esperamos haberte proporcionado la información necesaria para tomar decisiones informadas y beneficiosas en tu camino hacia la propiedad de tu hogar en Panamá. No dudes en contactarnos en Grupo Residencial para asesorarte con nuestros profesionales y encontrar el hogar de tus sueños.