¿Qué debo considerar al comprar una casa en Panamá?

Tu presupuesto, la movilidad dentro de la barriada y la cercanía de tu nueva casa a la mayor variedad de productos y servicios son los tres principales elementos a tomar en cuenta cuando elijas tu nueva casa, más allá de su diseño.

Todas las inmobiliarias en Panamá cuentan con una gran cartera de productos que gozan de una gran variedad entre estilos, tamaños, precios y ubicaciones. Pero… ¿Alguna vez te has preguntado por qué algunos de ellos no cumplen con el tiempo de entrega e, incluso, ni siquiera llegan a término?

¡Ten mucho cuidado! Sigue leyendo este artículo y descubre qué aspectos debes evaluar antes de realizar esta importante inversión…

 

TOP 5 de indicadores de Proyectos Seguros en Panamá

  • Trayectoria de la Constructora

Aunque parezca una obviedad, no debes pasar por alto esta recomendación. No solo es relevante el tiempo sino la cantidad y calidad de obras que tenga una desarrolladora en su historial.

Muchas ofertas inmobiliarias en Panamá pueden parecernos tentadoras por su diseño y -especialmente- por el precio de las viviendas.

Pero más allá del proyecto en sí, también debes considerar:

  • Evaluar la calidad de sus proyectos ejecutados.
  • Que te ofrezcan garantía por imprevistos e incluso, averiguar si cuentan con opciones de garantía extendida es un indicio de la confianza de sus productos.
  • Hacia dónde se dirige el desarrollo a corto, mediano y largo plazo de su entorno. ¿Sus barriadas construidas son sostenibles?

 

  • El Master Plan del Urbanismo

Sabiendo ya que aunque lo primero que nos impacte es el diseño de la casa o apartamento, definitivamente es determinante conocer qué hay más allá del desarrollo residencial en sí. 

Para definir qué te conviene o no puedes comenzar a establecer una lista de prioridades como:

  • ¿Cuántas casas formarán parte del proyecto?
  • ¿Qué tipo de comunidad conforma el proyecto? ¿Es un proyecto familiar, para inversionistas, jóvenes estudiantes, o de qué tipo?
  • ¿Cuáles son las principales rutas de  transporte y de acceso al proyecto hacia las principales vías de la zona?
  • ¿Cuántas áreas recreativas internas dispone? ¿Qué calidad tienen sus instalaciones?

 

  • Desarrollo Sostenible y Sustentable 

Más que casas, todos los proyectos inmobiliarios en Panamá deben garantizar tanto a inversionistas y residentes como al país una proyección de su desarrollo a largo plazo. 

No solo se trata de evitar que una comunidad caiga en un caos vial o fallas de servicios públicos, sino que también te ofrezca el desarrollo de futuras oportunidades de inversión, tales como:

  • Comercial: verifica qué tan rentables son los comercios y qué nichos nuevos pueden crecer allí.
  • Académico: toma en cuenta cuántas escuelas, universidades y centros de aprendizaje cultural y artístico cuentan y cuántas se podrían sumar en la marcha.
  • Salud: la facilidad de acceso al servicio médico es imprescindible, toma en cuenta esto especialmente si tienes niños pequeños y adultos mayores en tu núcleo familiar. 
  • Cultura, deporte y recreación: más que un lugar para comer y dormir un residencial debe ser un lugar donde puedas hacer vida en comunidad y ello depende de sus espacios e instalaciones públicas y privadas dedicadas exclusivamente para libre esparcimiento. Estas suelen ser canchas deportivas, teatros, parques, parques para mascotas, escuelas especializadas en artes, clubes o academias deportivas, entre otras.

¿El proyecto de tus sueños cuenta con todas estas? Asegúrate de que así sea ya que de ello dependerá el siguiente tópico…

 

  • Retorno de inversión

La importancia de corroborar la trayectoria de la desarrolladora es un excelente indicador del retorno de inversión que podrías tener.

Por ejemplo: en 1998, cuando Grupo Residencial comenzó el desarrollo de Brisas del Golf, las primeras casas se valoraban en $55,000 en pre venta. Hoy en día cada propiedad tiene un valor estimado de $150,000 en adelante. 

Asimismo ocurrió con nuestro segundo proyecto, Brisas del Golf Arraiján, cuyas unidades de 262.50 m2 comenzaron a cotizarse alrededor de los $60,000 y hoy en día se valoran en más de $100,000, claro está dependiendo de las mejoras de sus espacios. 

Más allá del valor económico de tu vivienda, es conveniente darle peso a la evolución de tu comunidad si tienes pensado disfrutar allí los mejores momentos de tu vida o garantizar el mayor retorno de inversión posible a futuro.

Pregunta clave: ¿Esta barriada me permite agrandar o remodelar mi casa? ¿Qué tanto la puedo revalorizar mi propiedad a través de modificaciones a su infraestructura?

 

  • Movilidad y Cercanía

Mas allá del tráfico que sufren todas las barriadas de Panamá Centro, Panamá Norte y Panamá Oeste, con movilidad nos referimos a las facilidades de acceso a los productos, bienes y servicios dentro de cada comunidad.

Al respecto te recomendamos indagar con cada una de las promotoras de casas en Panamá sobre qué tipo de productos, bienes y servicios ofrecen internamente en sus barriadas y -de no contar con ellas- qué tan fácil y cercano están éstas del residencial.

Una lista de los más importantes sería:

  1. Hospitales, clínicas  y farmacias.
  2. Sub estación policial.
  3. Supermercados, tiendas de víveres, cafés y panaderías.
  4. Bancos o cajeros automáticos.
  5. Parada de buses.
  6. Escuelas, Universidades y cualquier otro tipo de centros educativos.
  7. Canchas deportivas, gimnasios, parques, amenidades, centros culturales como teatros y cines.
  8. Plazas comerciales, restaurantes, bulevares, locales nocturnos y de libre esparcimiento.

Aunque puedas aplicar al proyecto, asegurar tu inversión de vida es tan importante para ti como para nosotros. 

Si tienes dudas sobre las posibilidades de financiamiento que puedas tener, puedes solicitarnos sin compromisos asesoría personalizada entrando aquí.

¡Con gusto estaremos disponibles para asistirte!

¿Sabes qué es el FECI y cómo puedes tramitarlo?

 

El Fondo Especial de Compensación de Intereses, conocido por sus siglas FECI, se obtiene del cobro  de 1 % de sobretasa de interés anual por cada préstamo personal o comercial que supere los $5,000 dólares provenientes de entidades financieras.

La Ley 4 de 1994 que regula la FECI es aplicada por una comisión que la integra el Ministerio de Economía y Finanzas, el Director General de Ingresos y el Superintendente de Bancos; o en su defecto, por la persona en quien se delegue su representación.

Como ente encargado de administrar el FECI, la Superintendencia de Bancos de Panamá cuenta con personal técnico y administrativo capacitado para la ejecución de las funciones y atención de consultas. Asimismo, la entidad dispone de su sección en la web www.superbancos.gob.pa/Feci/Consultas,con la que también brinda asesorías tanto a personas naturales o jurídicas.

 

 

¿Qué es una exención de préstamos hipotecarios y cómo solicitarla?

Cuando se trata de la vivienda principal, para aprobar la exención del préstamo la entidad bancaria deberá verificar que la facilidad se destine para la adquisición por compra o para la construcción de dicha vivienda principal por parte del beneficiario que debe ser entendida como la propiedad en la que reside efectivamente el prestatario. 

Por otra parte, el beneficio de exención de la aplicación de la retención en préstamos para vivienda solo abarca un sólo préstamo que reúna tales condiciones y la hipoteca constituida se tomará en cuenta como garantía de préstamos locales personales y comerciales, lo que no autoriza la clasificación de estos como préstamos para vivienda por lo que, en consecuencia, estos préstamos quedarían sujetos a la aplicación de la retención.

¿En qué casos se aplica FECI?

¿Y si soy jubilado?

En cuanto a los préstamos personales y comerciales otorgados a personas de la tercera edad, jubilados y pensionados, los prestatarios deberán cumplir con ciertos requisitos para obtener la exención total de la retención.

  1. Cuando la persona jubilada es responsable del pago total de la deuda, el préstamo puede estar exento del pago de FECI.En materia contractual existen dos clases de préstamos plurales: los mancomunadosy los solidarios. En este caso es necesario verificar bajo cuál de las dos modalidades se ha pactado el contrato de préstamo.
  2. En los casos de préstamos plurales concedidos en forma solidaria, la aplicación de la exoneración procederá exclusivamente si todos los deudores solidarios reúnen la edad o las condiciones (exigidas por la Ley No. 6 de 16 de junio de 1987) excepto si los codeudores solidarios sean cónyuges entre sí y procederá la exoneración cuando cualquiera de ellos reúna la edad o las condiciones.
  3. Cuando los préstamos plurales son concedidos en forma mancomunada, la aplicación de la exoneración procederá únicamente a los prestatarios que reúnan la edad o las condiciones exigidas por la Ley (No. 6 de 16 de junio de 1987) en proporción a la cuota parte que corresponde al prestatario beneficiado.
  4. Por último, están exentos de la retención del 1%, los préstamos personales y comerciales locales garantizados con depósitos bancarios, es decir, de ahorro o a plazo fijo en Bancos establecidos en Panamá.

¿Sigues aún con dudas? No te preocupes, este tema es bastante extenso pero el equipo de ventas de Grupo Residencial está capacitado para brindarte toda la asistencia que requieras.

Con gusto puedes solicitar sin compromiso asesoría personalizada AQUÍ

 

4 ventajas de contar con un asesor inmobiliario

Como cualquier otro tipo de inversión, comprar una vivienda debe ir acompañado del análisis y búsqueda de oportunidades que minimicen el riesgo al momento de tomar una decisión.

Continue reading “4 ventajas de contar con un asesor inmobiliario”

4 beneficios de comprar una casa

Comprar una casa es, por mucho, una de las mejores adquisiciones que se realiza en la vida. Sin importar si es la primera vez o simplemente es hora de mudarse porque la familia ha crecido, en la estrategia de búsqueda, por la ilusión del momento, se pueden pasar por alto algunos elementos importantes para el proceso de compra, justo allí es donde se deberá tomar mayor atención. La mente se llena de expectativas, aspiraciones y muchas interrogantes, por eso es importante entender por dónde iniciar.

Continue reading “4 beneficios de comprar una casa”

¿Por qué comprar un apartamento?

Para tomar buenas decisiones a la hora de adquirir un nuevo hogar, es importante conocer bien lo que quieres y lo que necesitas. Ir por una opción que pueda responder a ambos anhelos será la clave de una compra exitosa.

Continue reading “¿Por qué comprar un apartamento?”

3 factores que destacan a Panamá en el mercado de bienes raíces

Durante la última década, Panamá se ha convertido en un lugar ideal para la compra de propiedades. En la actualidad, la tasa de disponibilidad del país se calcula en un 45%, número que supera los índices registrados en el equilibrio del mercado actual.

El aumento de proyectos residenciales responde a la creciente migración hacia el país proveniente de Estados Unidos, Europa y Latinoamérica. Las grandes obras de infraestructura del país como lo son el Metro de Panamá, la ampliación del Canal de Panamá y los proyectos de mejoramiento de las principales vías terrestres contribuyen al creciente atractivo del país. 

Continue reading “3 factores que destacan a Panamá en el mercado de bienes raíces”

<