Ventajas de utilizar una inmobiliaria para comprar una casa en Panamá

La CREDIBILIDAD en pocas palabras es la razón principal por la que la gran mayoría de las personas recurre directamente a las inmobiliarias en Panamá para adquirir su propiedad.

Definitivamente el proceso de compra y venta de una vivienda en Panamá se hace mucho más fácil y práctico cuando está en manos de un agente de bienes raíces o una compañía inmobiliaria.

Comprar casa en Panamá implica grandes riesgos si no conoces su mercado. Si no te sobra el dinero y quieres ir por lo mejor y más seguro, sigue leyendo este blog…

 

Asegúrate de con quién inviertes en Panamá

Por ahorrar unos miles algunos se atreven a tomar esas tentadoras ofertas de tiempo limitado, una estrategia típica para no permitirte indagar en profundidad todo lo que implica la adquisición del inmueble.

Con esto no solo hablamos de una estafa escondida en letras pequeñas, también nos referimos a que contar con un idóneo en el área inmobiliaria en Panamá sirve de garantía para velar por los mejores intereses de sus clientes.

Además de que cuentas con expertos en la materia, todas las inmobiliarias están reguladas por una entidad gubernamental que las obligan a cumplir con un Código de Ética so pena de amonestaciones o sanciones, para lo cual deben presentar una fianza con la cual puedan responder al Estado por sanciones en casos de acción negligente o dolosa.

Si estás planeando asesorarte con un experto independiente en la materia, también puedes verificar su licencia e idoneidad en el sitio web de la  Junta Técnica de Bienes Raíces. 

¡Personalizado es mejor!

Lo mejor del mercado no siempre es lo mejor para ti. Un experto en Bienes Raíces en Panamá debe encontrar una propiedad que se adapte a tus intereses, no a la inversa. Por eso es importante que tengas claras tus prioridades desde el principio tomando en cuenta los siguientes puntos:

  1. Tipo de propiedad: un apartamento en la ciudad no siempre representa una mejor inversión si lo comparas, por ejemplo, con una casa en la periferia en un residencial en pleno crecimiento que pueda duplicar su valor en menos de 10 años. 
  2. Su ubicación: quizás las zonas más populares resuenan en la mente de todos, pero no siempre son la mejor opción de compra si lo que deseas que se revalorice lo máximo posible. También por el contrario, una propiedad económica pero en una barriada que no haya contemplado el desarrollo de bienes y servicios a su alcance, es prácticamente un ahorro perdido. En este punto es necesario estar claro cuáles son las prioridades de cada comprador.
  3. El banco y las condiciones de financiamiento: No siempre el banco de las mejores promociones tiene los mejores intereses ni el de las mejores tasas ofrecen las mejores propiedades. Asesorarte adecuadamente con un agente inmobiliario definitivamente es contar con una mano amiga para tu propio beneficio. 

Si quieres saber más, con gusto Solicita GRATIS cotización y asesoría personalizada.

La principal ventaja de trabajar con las grandes inmobiliarias en Panamá es que suelen contar con una gama amplia de productos y la segunda es el gran manejo de toda la información sobre el mercado: productos, promociones, servicios, crecimiento, inversiones comerciales a futuro así como la población local, regional y nacional. 

Con esta enorme base de datos en constante actualización, los corredores de bienes raíces te guiarán para que puedas atinar a los mejores negocios compraventa, alquileres de casas, apartamentos, oficinas, espacios de motivo comerciales, entre muchos otros.

Muchas de estas empresas y corredores de bienes raíces que se dedican exclusivamente a esta profesión también brindan un buena orientación en otros aspectos de gran utilidad como en temas legales, migratorios, bancarios, impositivos, entre otros.

Fácil, rápido, práctico y seguro

Ayudarnos a conseguir con rapidez lo que estamos buscando es por contar con un vasto portafolio de propiedades que permite hacer un recorrido a aquellas opciones que cumplan con nuestras necesidades.

Participar en un mercado en constante cambio como el inmobiliario requiere de un profesional que se mantenga continuamente actualizado de las tendencias y cambios que se van dando a fin de poder tomar la mejor decisión a la hora de comprar, vender, o alquilar una propiedad. 

El manejo de toda la información sobre el mercado inmobiliario le otorga a la asesoría de las inmobiliarias en Panamá el valor agregado de poder sustentar mejor sus proyecciones de inversión. En caso de que el cliente tenga un cambio de opinión de último momento, una Inmobiliaria tiene la mejor posición para agilizar los cambios, ajustes o traspaso de documentación, requisitos y hasta la de interceder de manera más ágil para solicitud de préstamos ante su entidad bancaria.

Servicio completo 

Para el desarrollo de cualquier negocio es necesario contar con estrategias de marketing. Parte de los beneficios de trabajar con inmobiliarias en Panamá en los últimos años está en la apertura de nuevos canales para la venta de este tipo de servicios que fomentan un ejercicio más transparente de la profesión. 

La tecnología digital que involucra el Internet y todas las plataformas sociales contribuyen en gran medida a que el público obtenga de forma directa la información de los proyectos de su interés, facilitando con ello su proceso de toma de decisión consciente. 

En  Grupo Residencial sugerimos a nuestros clientes descargar  toda la data de nuestros proyectos exclusivamente de nuestro sitio web, así como apoyarse de nuestras redes sociales para aclarar cualquier duda o solicitar asesoría personalizada. 

Gracias a las interacciones generadas a través de nuestros canales digitales podemos evaluar de forma más precisa e inmediata la valoración de nuestros productos, intereses del público y mercado. Cualquier novedad que desea obtener de forma inmediata, le invitamos a seguirnos a través de nuestras redes sociales:

 

Si desea echar un vistazo a todas las inmobiliarias en Panamá, basta con hacer una rápida búsqueda en internet y redes sociales para darse cuenta cuales son las que tienen mayor trayectoria, variedad, calidad y presencia.

Aunque no es un factor determinante, al menos le dará un indicio de cuál o cuáles pueden ofrecerle el mejor producto y servicio al momento de que inicie su proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad.

Si quiere saber cuáles son nuestras ofertas, con gusto puede entrar aquí a echar un vistazo.

Si ya está listo para agendar una cita o requiere realizar una consulta personalizada, con gusto nos puede chatear al WhatsApp

¿Qué debo considerar al comprar una casa en Panamá?

Tu presupuesto, la movilidad dentro de la barriada y la cercanía de tu nueva casa a la mayor variedad de productos y servicios son los tres principales elementos a tomar en cuenta cuando elijas tu nueva casa, más allá de su diseño.

Todas las inmobiliarias en Panamá cuentan con una gran cartera de productos que gozan de una gran variedad entre estilos, tamaños, precios y ubicaciones. Pero… ¿Alguna vez te has preguntado por qué algunos de ellos no cumplen con el tiempo de entrega e, incluso, ni siquiera llegan a término?

¡Ten mucho cuidado! Sigue leyendo este artículo y descubre qué aspectos debes evaluar antes de realizar esta importante inversión…

 

TOP 5 de indicadores de Proyectos Seguros en Panamá

  • Trayectoria de la Constructora

Aunque parezca una obviedad, no debes pasar por alto esta recomendación. No solo es relevante el tiempo sino la cantidad y calidad de obras que tenga una desarrolladora en su historial.

Muchas ofertas inmobiliarias en Panamá pueden parecernos tentadoras por su diseño y -especialmente- por el precio de las viviendas.

Pero más allá del proyecto en sí, también debes considerar:

  • Evaluar la calidad de sus proyectos ejecutados.
  • Que te ofrezcan garantía por imprevistos e incluso, averiguar si cuentan con opciones de garantía extendida es un indicio de la confianza de sus productos.
  • Hacia dónde se dirige el desarrollo a corto, mediano y largo plazo de su entorno. ¿Sus barriadas construidas son sostenibles?

 

  • El Master Plan del Urbanismo

Sabiendo ya que aunque lo primero que nos impacte es el diseño de la casa o apartamento, definitivamente es determinante conocer qué hay más allá del desarrollo residencial en sí. 

Para definir qué te conviene o no puedes comenzar a establecer una lista de prioridades como:

  • ¿Cuántas casas formarán parte del proyecto?
  • ¿Qué tipo de comunidad conforma el proyecto? ¿Es un proyecto familiar, para inversionistas, jóvenes estudiantes, o de qué tipo?
  • ¿Cuáles son las principales rutas de  transporte y de acceso al proyecto hacia las principales vías de la zona?
  • ¿Cuántas áreas recreativas internas dispone? ¿Qué calidad tienen sus instalaciones?

 

  • Desarrollo Sostenible y Sustentable 

Más que casas, todos los proyectos inmobiliarios en Panamá deben garantizar tanto a inversionistas y residentes como al país una proyección de su desarrollo a largo plazo. 

No solo se trata de evitar que una comunidad caiga en un caos vial o fallas de servicios públicos, sino que también te ofrezca el desarrollo de futuras oportunidades de inversión, tales como:

  • Comercial: verifica qué tan rentables son los comercios y qué nichos nuevos pueden crecer allí.
  • Académico: toma en cuenta cuántas escuelas, universidades y centros de aprendizaje cultural y artístico cuentan y cuántas se podrían sumar en la marcha.
  • Salud: la facilidad de acceso al servicio médico es imprescindible, toma en cuenta esto especialmente si tienes niños pequeños y adultos mayores en tu núcleo familiar. 
  • Cultura, deporte y recreación: más que un lugar para comer y dormir un residencial debe ser un lugar donde puedas hacer vida en comunidad y ello depende de sus espacios e instalaciones públicas y privadas dedicadas exclusivamente para libre esparcimiento. Estas suelen ser canchas deportivas, teatros, parques, parques para mascotas, escuelas especializadas en artes, clubes o academias deportivas, entre otras.

¿El proyecto de tus sueños cuenta con todas estas? Asegúrate de que así sea ya que de ello dependerá el siguiente tópico…

 

  • Retorno de inversión

La importancia de corroborar la trayectoria de la desarrolladora es un excelente indicador del retorno de inversión que podrías tener.

Por ejemplo: en 1998, cuando Grupo Residencial comenzó el desarrollo de Brisas del Golf, las primeras casas se valoraban en $55,000 en pre venta. Hoy en día cada propiedad tiene un valor estimado de $150,000 en adelante. 

Asimismo ocurrió con nuestro segundo proyecto, Brisas del Golf Arraiján, cuyas unidades de 262.50 m2 comenzaron a cotizarse alrededor de los $60,000 y hoy en día se valoran en más de $100,000, claro está dependiendo de las mejoras de sus espacios. 

Más allá del valor económico de tu vivienda, es conveniente darle peso a la evolución de tu comunidad si tienes pensado disfrutar allí los mejores momentos de tu vida o garantizar el mayor retorno de inversión posible a futuro.

Pregunta clave: ¿Esta barriada me permite agrandar o remodelar mi casa? ¿Qué tanto la puedo revalorizar mi propiedad a través de modificaciones a su infraestructura?

 

  • Movilidad y Cercanía

Mas allá del tráfico que sufren todas las barriadas de Panamá Centro, Panamá Norte y Panamá Oeste, con movilidad nos referimos a las facilidades de acceso a los productos, bienes y servicios dentro de cada comunidad.

Al respecto te recomendamos indagar con cada una de las promotoras de casas en Panamá sobre qué tipo de productos, bienes y servicios ofrecen internamente en sus barriadas y -de no contar con ellas- qué tan fácil y cercano están éstas del residencial.

Una lista de los más importantes sería:

  1. Hospitales, clínicas  y farmacias.
  2. Sub estación policial.
  3. Supermercados, tiendas de víveres, cafés y panaderías.
  4. Bancos o cajeros automáticos.
  5. Parada de buses.
  6. Escuelas, Universidades y cualquier otro tipo de centros educativos.
  7. Canchas deportivas, gimnasios, parques, amenidades, centros culturales como teatros y cines.
  8. Plazas comerciales, restaurantes, bulevares, locales nocturnos y de libre esparcimiento.

Aunque puedas aplicar al proyecto, asegurar tu inversión de vida es tan importante para ti como para nosotros. 

Si tienes dudas sobre las posibilidades de financiamiento que puedas tener, puedes solicitarnos sin compromisos asesoría personalizada entrando aquí.

¡Con gusto estaremos disponibles para asistirte!

¿Sabes qué es el FECI y cómo puedes tramitarlo?

 

El Fondo Especial de Compensación de Intereses, conocido por sus siglas FECI, se obtiene del cobro  de 1 % de sobretasa de interés anual por cada préstamo personal o comercial que supere los $5,000 dólares provenientes de entidades financieras.

La Ley 4 de 1994 que regula la FECI es aplicada por una comisión que la integra el Ministerio de Economía y Finanzas, el Director General de Ingresos y el Superintendente de Bancos; o en su defecto, por la persona en quien se delegue su representación.

Como ente encargado de administrar el FECI, la Superintendencia de Bancos de Panamá cuenta con personal técnico y administrativo capacitado para la ejecución de las funciones y atención de consultas. Asimismo, la entidad dispone de su sección en la web www.superbancos.gob.pa/Feci/Consultas,con la que también brinda asesorías tanto a personas naturales o jurídicas.

 

 

¿Qué es una exención de préstamos hipotecarios y cómo solicitarla?

Cuando se trata de la vivienda principal, para aprobar la exención del préstamo la entidad bancaria deberá verificar que la facilidad se destine para la adquisición por compra o para la construcción de dicha vivienda principal por parte del beneficiario que debe ser entendida como la propiedad en la que reside efectivamente el prestatario. 

Por otra parte, el beneficio de exención de la aplicación de la retención en préstamos para vivienda solo abarca un sólo préstamo que reúna tales condiciones y la hipoteca constituida se tomará en cuenta como garantía de préstamos locales personales y comerciales, lo que no autoriza la clasificación de estos como préstamos para vivienda por lo que, en consecuencia, estos préstamos quedarían sujetos a la aplicación de la retención.

¿En qué casos se aplica FECI?

¿Y si soy jubilado?

En cuanto a los préstamos personales y comerciales otorgados a personas de la tercera edad, jubilados y pensionados, los prestatarios deberán cumplir con ciertos requisitos para obtener la exención total de la retención.

  1. Cuando la persona jubilada es responsable del pago total de la deuda, el préstamo puede estar exento del pago de FECI.En materia contractual existen dos clases de préstamos plurales: los mancomunadosy los solidarios. En este caso es necesario verificar bajo cuál de las dos modalidades se ha pactado el contrato de préstamo.
  2. En los casos de préstamos plurales concedidos en forma solidaria, la aplicación de la exoneración procederá exclusivamente si todos los deudores solidarios reúnen la edad o las condiciones (exigidas por la Ley No. 6 de 16 de junio de 1987) excepto si los codeudores solidarios sean cónyuges entre sí y procederá la exoneración cuando cualquiera de ellos reúna la edad o las condiciones.
  3. Cuando los préstamos plurales son concedidos en forma mancomunada, la aplicación de la exoneración procederá únicamente a los prestatarios que reúnan la edad o las condiciones exigidas por la Ley (No. 6 de 16 de junio de 1987) en proporción a la cuota parte que corresponde al prestatario beneficiado.
  4. Por último, están exentos de la retención del 1%, los préstamos personales y comerciales locales garantizados con depósitos bancarios, es decir, de ahorro o a plazo fijo en Bancos establecidos en Panamá.

¿Sigues aún con dudas? No te preocupes, este tema es bastante extenso pero el equipo de ventas de Grupo Residencial está capacitado para brindarte toda la asistencia que requieras.

Con gusto puedes solicitar sin compromiso asesoría personalizada AQUÍ

 

5 beneficios de comprar una vivienda por medio de una promotora

Sabemos que tomar el paso de invertir en un bien inmobiliario, ya sea comprar una casa o un apartamento, requiere de una inversión importante que debe ir acompañada de una estrategia y mucha investigación. Por esto, al momento de decidir, es crucial apoyarse con una empresa inmobiliaria que brinde la confianza, seguridad y calidad que se requiere.

 

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4 beneficios de comprar una casa

Comprar una casa es, por mucho, una de las mejores adquisiciones que se realiza en la vida. Sin importar si es la primera vez o simplemente es hora de mudarse porque la familia ha crecido, en la estrategia de búsqueda, por la ilusión del momento, se pueden pasar por alto algunos elementos importantes para el proceso de compra, justo allí es donde se deberá tomar mayor atención. La mente se llena de expectativas, aspiraciones y muchas interrogantes, por eso es importante entender por dónde iniciar.

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Valor del Sello de Calidad de CONVIVIENDA para Grupo Residencial

El Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (CONVIVIENDA), es una organización agremiada en Panamá conformada por promotores de vivienda con comprobada trayectoria y sólidas instituciones financieras en el manejo de portafolios hipotecarios. Este gremio, impulsa el desarrollo adecuado en el mercado inmobiliario y la promoción de legislaciones justas que normen el sector, protegiendo los intereses del cliente y del promotor.

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¿Cómo elegir la empresa inmobiliaria adecuada por Internet?

El sector de bienes raíces forma parte fundamental del fenómeno de crecimiento de los mercados emergentes. El desarrollo de los países está generando con rapidez nuevos e importantes actores en el sector.

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Las 6 ciudades más atractivas para invertir de América Latina

América Latina cuenta con un mercado potencial para la inserción de nuevos productos, tecnologías y adquisición de mano de obra. Tras dos años de recesión económica, se estima que el crecimiento del Producto Interno Bruto Regional para el año 2018, aumente un 2 % según el Banco Mundial, 1.9 % según el FMI y 2.2 según la Cepal.

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Estrategia para comprar tu hogar ideal

Como toda compra, es importante saber cuál es el recorrido ideal para administrar de forma correcta el dinero del que se dispone para una nueva casa, los procesos legales que se deben realizar, en qué entidades se puede depositar nuestra confianza y qué zona o conjunto residencial es más favorable para el estilo de vida que se busca.

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3 factores a considerar al comprar una vivienda en Panamá

La Ciudad de Panamá es una capital moderna, que genera altos ingresos al país a través de los grandes desarrollos industriales, servicios financieros, turísticos y logísticos, los cuales representan el 75% del producto interno bruto (PIB). Estos aspectos han ejercido un papel muy importante, ya que son algunos de los principales atractivos para querer establecerse en ella.

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