Vende o alquila MÁS RÁPIDO con estos 10 tips.

¿Buscas vender o alquilar más rápido tu propiedad?

Sabemos que este proceso puede ser lento y costoso, pero existen secretos para encontrar rápidamente al comprador o inquilino ideal.

A continuación, te contamos cómo puedes transformar tu propiedad en un espacio irresistible para que logres tu propósito. Además, puedes contactar a nuestro equipo para poner tu inmueble en manos de expertos a través de este enlace.

TIP 1: Crea videos llamativos y recorridos virtuales.

El comercio virtual se ha apoderado del sector inmobiliario, y las redes sociales te permiten contactar a más clientes para vender o alquilar más rápido.

Al crear un recorrido virtual, puedes ofrecer una imagen clara de tu espacio y su diseño. Tus clientes potenciales tendrán la impresión de que están visitando tu propiedad y ahorrándose la molestia de viajar para verla por primera vez.

Puedes crear un recorrido virtual atractivo usando tu celular, o con drones y edición experta.

TIP 2: Comparte los detalles más interesantes de tu propiedad.

Mientras más detalles compartas, los posibles compradores e inquilinos se sentirán más cómodos al hacer una oferta. Describe lo más destacable, los alrededores y los acabados. Al incluir todo lo que hace que tu propiedad sea única, puedes aumentar la confianza del cliente.

Ofrece la mayor cantidad de información posible y brinda tranquilidad a tus clientes potenciales, reduciendo consultas innecesarias y filtrando a quienes de verdad estén interesados en tu inmueble.

TIP 3: Remueve la mayoría de tus objetos personales.

Si no despersonalizas tu hogar, es muy difícil que alguien se interese en él. Los clientes que buscan un hogar quieren imaginarlo con sus propios muebles y decoración. Además, cada espacio se ve más grande cuando tiene menos objetos que distraigan.

También mantén todo ordenado, ya que no quieres que el posible comprador o inquilino piense que te estás mudando por falta de espacio. Los clientes examinarán cada rincón, así que deben verse espaciosos y atractivos.

Decoración minimalista y moderna de un departamento

TIP 4: Lo más bonito se vende más rápido.

En el mundo inmobiliario, la buena apariencia lo es todo. Embellece el jardín, pinta la entrada y dale una pulida a las maderas. Una buena idea es lavar a presión el piso de concreto y cualquier techado que no esté pulcro. Al apreciar la fachada, el cliente decide si tendrá una mente abierta para que le guste tu propiedad.

Si remodelar es una posibilidad, concéntrate en la cocina y los baños, utilizando siempre acabados neutros.

TIP 5: Mantén tus espacios iluminados.

Las personas disfrutan de la luz y la buena ambientación, por lo que permitir que la luz del sol entre en tu propiedad es la forma ideal de exhibirla. Abre todas las cortinas y persianas, y enciende las luces en cualquier espacio con poca luz.

Si una habitación carece de luz natural, puedes colocar lámparas para crear una atmósfera acogedora y estilizada.

Escalera en pared blanca lista para pintar

TIP 6: Sé flexible con los horarios de visitas.

Los clientes prefieren ir a ver las propiedades a su conveniencia, lo que suele ser los fines de semana o en días feriados. Además, quieren poder ver una propiedad lo más rápido posible después de encontrarla, especialmente si el mercado es competitivo.

Muchas personas pedirán ver tu propiedad con poca anticipación. Asegúrate de ser transparente con tu horario de disponibilidad para que más personas puedan descubrir el inmueble, aumentando la probabilidad de vender o alquilar más rápido.

TIP 7: Pon un precio de venta o alquiler que sea realista y correcto.

Aunque la idea nunca implica perder dinero, la táctica de establecer un precio inflado con la intención de bajarlo después no siempre funciona en el mercado inmobiliario. La mayoría de los compradores conocen el valor de una propiedad o de su alquiler promedio incluso antes de verla.

Las propiedades sobre valuadas tienden a permanecer más tiempo en el mercado, por lo que te aconsejamos establecer el precio correcto que atraiga a más clientes potenciales.

TIP 8: Organiza un ‘open house’.

Una gran estrategia para generar interés en la venta o alquiler de tu inmueble y conseguir un gran número de posibles compradores a la vez es tener una jornada de ‘open house’.

Esto te da una oportunidad de mostrar la propiedad a varios prospectos al mismo tiempo. Solo necesitas una pequeña inversión para bocadillos y ambientación que genere un atractivo apropiado.

limpiando un espejo redondo

TIP 9: Adelántate a cualquier problema que pueda surgir.

No esperes a que sea hora de la inspección final antes de cerrar el trato. Adelántate a los hechos y realiza todas las mejoras necesarias al inmueble, ya sea ajustes de plomería, electricidad o techado.

Ten todo listo para acelerar la venta o alquiler, ya que se te pedirá que te ocupes de estos asuntos antes de que puedas hacer el traspaso.

TIP 10: Trabaja de cerca con un agente inmobiliario.

Te recomendamos buscar la ayuda de nuestros expertos en bienes raíces para determinar cómo atraer clientes. Así, podrás potenciar sus intereses y preferencias, destacando las características únicas del inmueble.

Nada se compara a recibir el apoyo de un profesional para cerrar un trato inmobiliario. Te invitamos a descubrir quiénes somos y cómo podemos trabajar juntos, visitando el siguiente enlace.

familia visitando un departamento para comprar con asesor inmobiliario

5 Tips para maximizar apartamentos pequeños

A diferencia de las libertades que ofrece una casa para construir desde una habitación extra hasta todo un piso entero, los apartamentos ya están delimitados y hasta remover una pared puede ser todo un tema si ésta compromete una de sus  columnas.

Pero ¡RELAX! No hay que desanimarse. Con un poco de creatividad y buen sentido del espacio podemos aprovechar cada uno de sus espacios y si este es tu caso sigue leyendo este blog y descubre 5 TIPS para maximizar apartamentos pequeños.

Hombre abriendo sofa cama

No siempre es necesario tumbar paredes o afectar la infraestructura original para agrandar espacios, pero sí se necesita tener clarito que en un apartamento pequeño cada milímetro cuadrado cuenta. 

 

TIP 1: Desaloja TODO el apartamento

O quizás una parte si no tienes dónde poner todos tus chécheres, pero debe quedar un espacio completamente vacío. 

¿Por qué? Porque comenzaremos de menos a más; de lo esencial a lo dispensable. 

Por ejemplo, lo primero que quedará en una recámara debe ser tu cama, lo demás es complementario. 

 

TIP 2: Pinta las paredes de BLANCO.

Sí, puedes usar el color que desees, pero por algo todos decimos que los estampados y colores fuertes nos recargan la vista mientras que los pasteles y el blanco dan la sensación de amplitud y limpieza. 

Si la habitación que estás remodelando cuenta con repisas, gabinetes, lámparas con vistosas aplicaciones, mejor retirarlas y deja el techo y paredes lo más claro y despejado posible.

TIP EXTRA: Si no puedes tener mobiliario como repisas y mesas de color blanco, trata de que sean de vidrio o rejillas para que deje entrar la mayor cantidad de luz posible.

 

TIP 3: Elige lo ESTRICTAMENTE NECESARIO

Si es el cuarto será tu cama; si es la cocina será la línea blanca, si es el baño tu toalla y papel higiénico. ¡Sí! Es necesario recordarlo ya que a veces nos apegamos a las cosas solo porque las pagamos y no porque las necesitemos y la mayoría de las veces pierdes más acumulando que soltando, en este caso estás perdiendo MUCHO ESPACIO. 

Acostumbrarse a tener lo mínimo y necesario no solo nos abre espacio en casa, también nos hace más simple la limpieza y hasta nos ayuda a economizar. 

 

TIP 4: Decoración 100% ÚTIL

escritorio pequeño de madera con silla blanca

Con lo complicado que es almacenar cosas en espacios pequeños, si éstas van a estar a la vista, al menos que luzcan fabulosas. Y al contrario, ya que no tenemos espacio para ambientar, pues que lo poco -pero esencial- que tenemos nos ayude a darle vida a nuestros espacios.

Por ejemplo, puedes esconder una mesa expandible detrás de un vistoso cuadro o si en la cocina ya no encuentras gabinetes para guardar tus ollas y sartenes, bien puedes lucirlas sobre éstos o guindarlos a la pared con sostenedores resistentes. 

Asimismo, si no tienes espacio donde guardar tus toallas, bien puedes usar una linda canasta para apilarlas en rollos estilo hotel 5 estrellas. 

 

TIP 5: ILUMINACIÓN

decoración moderna de salaNo hay nada que achique más un cuarto que la oscuridad. Atrévete a abrir ventanas, comprar cortinas y persianas de colores pasteles y a cambiar las bombillas por luces led más claras. De nada sirve aclarar los tonos de las paredes de nuestro pequeño apartamento si de igual manera todo se ve lúgubre. 

¿No les ha pasado que cuando están en una disco o en el cine al bajar las luces todo se torna íntimo y pequeño y al encenderlas de golpe sienten que el espacio es más grande de lo que pensaban? Pues eso ocurre en nuestras casas. ¡Pero tranquilos! Lo bueno es que en los espacios pequeños las luces rinden mucho más que en los abiertos, así que no temas invertir en una buena lámpara y persianas porque el cambio lo notarás de inmediato. 

En definitiva, un espacio pequeño nos puede traer muchos beneficios como reducción de costos y tiempo de mantenimiento, en especial para quienes trabajan todo el día o para aquellos que quieren ahorrar para comprar una vivienda propia. 

Si tienes alguna duda o inquietud sobre cómo decoramos nuestros ambientes o qué tipo de proyectos de viviendas en Panamá ofrecemos, con gusto puedes consultar a nuestro equipo de venta a través de este enlace.

Remodelar para revalorizar tu casa ¿Por dónde empiezo?

Definir el proyecto, armar tu presupuesto y comprar todos los materiales son los pasos básicos para transformar tu propiedad en una casa de ensueño.

Esto es simple, pero… ¿y cómo se desarrolla cada uno? Sigue leyendo y descubre los 5 pasos para remodelar tu casa con éxito sin que el proceso se transforme en una pesadilla. 

Cuando hablamos de remodelación de la casa, quizás algunos se les venga a la mente esa película ochentera de Tom Hanks “Esta Casa es una Ruina” – o “The Money Pit” en su idioma original- en la que prácticamente todo lo que podría salir mal, salió peor. 

Por eso es que es necesario contar con un buen equipo de diseño que nos plantee el proyecto completo para atendernos a las consecuencias que una remodelación conlleva.  Por ello, comenzamos nuestra lista con el diseño:

1. ASESORÍA PROFESIONAL: 

Aunque se crea prescindible la labor de un arquitecto para la ejecución de las obras chicas en casa, nunca está demás consultar con un verdadero experto sobre el impacto de esta decisión sobre la funcionalidad de todo nuestro espacio.

Por ejemplo, si queremos levantar una cerca o extender un techo sobre el patio, varios factores como la ventilación, la caída de agua de lluvia  y la entrada de luz natural podrían verse afectados. 

Por ello, antes de invertir en un proyecto de este tipo, siempre es mejor asegurarse de que éste no te cree más problemas y genere más gastos a tu presupuesto. Un buen albañil capacitado y con buena experiencia puede ser una excelente guía y te deberá recomendar a cualquier otro experto si el nivel de las modificaciones a tu hogar así lo ameriten. 

Así que, para iniciar este primer gran paso hacia la transformación de tu hogar, tanto tú como tu diseñador deben considerar los siguientes factores:

  1. Permisología: Siempre es necesario averiguar los aspectos legales, técnicos y normativos respecto a tu casa tales como:
    1. Definir tu línea de propiedad
    2. Permisos del Estado: Consultar en tu municipio el tipo de suelo en el que resides, especialmente si quieres construir más niveles a tu casa. 
    3. Normas del PH: es importante tener claro los parámetros de estilo si resides en un residencial cerrado. Muchos de ellos ni siquiera permiten el cambio de color de la fachada y hasta limitan elementos simples como el tipo de jardinería, instalación de verjas, ubicación de compresores de aires acondicionados, entre otros.
    4. Planos de la casa: Ubicación de columnas, líneas eléctricas, tuberías de gas, agua potable, drenajes pluviales y sanitarias. En este punto es fundamental la intervención de un idóneo en diseño de obras. Un mal cálculo puede salir muy costoso, e incluso, poner en riesgo muchas vidas. 

En el caso de Brisas del Golf Arraiján y Paseo del Norte, nuestros residentes cuentan con el servicio exclusivo del Centro de Diseño. En nuestras oficinas reposan los planos de cada uno de los modelos de las casas, así como las normativas de construcción por lo que se les hace mucho más sencilla y segura su asesoría.

2. ARMAR EL PRESUPUESTO

Ya teniendo listo el diseño, ahora toca la parte del desglose de materiales. Nuestro arquitecto será el encargado de presentarnos una estimación del costo total de la obra con base en los planos. 

Generalmente nuestro experto puede encontrar materiales al mejor precio posible ya que su cotidianidad le permite manejar tarifas de varios proveedores, pero no está demás solicitar cotizaciones y alternativas si el monto supera nuestro límite previsto. 

Ya teniendo las cuentas claras y el chocolate espeso, es cuando se puede definir si el proyecto se puede ejecutar por completo o en fases. 

¿Cómo saber cuál es mejor? Pues ambas opciones tienen sus pro y sus contras. 

Contar con todos los materiales desde el inicio garantiza que los cambios de precio o el abastecimiento de uno o varios productos no afectará el desarrollo de las obras. Nada más terrible que tener baldosas de diferentes modelos o esperar a que lleguen los materiales de la cocina teniendo que vivir meses con la casa en un completo caos. 

3. CREA TU PLAN FINANCIERO

La importancia de contar con un plan financiero claro -preferiblemente que sea un poco “holgado” para atender imprevistos- ofrece la posibilidad de poder efectuar ajustes o cambios sin afectar el desarrollo final de la obra. 

Siempre se espera que surjan gastos extras o no pautados en la etapa de terminaciones de la obra. Bien sea porque no se encuentra el modelo deseado y se deba optar por adaptar el resto o invertir un poco más hasta encontrar las piezas ideales o se necesite intervenir en un espacio un poco mayor al calculado.

Como bien dice el dicho: “mejor que sobre y no que falte”, en especial cuando queremos más que reparar un daño, es mejorar la calidad y aspecto de nuestra principal inversión.

4. PLAZOS DE PAGO

Con el costo total de la obra y los tiempos de ejecución, el siguiente paso importante es definir las etapas de pago para evitar contratiempos. Veamos los pros y contras de las opciones una a una:

 

PLAZO DE PAGO        VENTAJAS                                                DESVENTAJAS


CANCELACIÓN TOTAL
  • Permite contar con todos los materiales listos 
  • Evita retrasos en las obras
  • Permite consecución sin interrupciones de los trabajos
  • Se ahorra al evitar futuro encarecimiento o escasez de materiales
  • La compra de materiales al mayor abarata los precios.
  • Se necesita un buen centro de acopio aislado del clima
  • Riesgo de deterioro de materiales
  • Si se está restringido en gastos, se corre el riesgo de descapitalizarse y de recurrir a créditos. Lo ahorrado se pierde en intereses.

CANCELACIÓN EN ETAPAS
  • Permite poder optar con posibles futuras ofertas.
  • Promueve indirectamente a ejecutar una mejor obra para que el cliente continúe con las siguientes partes del contrato
  • Da la flexibilidad de encontrar los materiales deseados mientras se ejecutan otras obras
  • Da flexibilidad financiera al propietario. 
  • Se pueden encarecer ciertos materiales.
  • Puede haber disparidad de modelos en el caso de baldosas y piezas de baño o cocina.

CANCELACIÓN PROGRESIVA
  • Permite poder optar con posibles futuras ofertas.
  • Promueve indirectamente a ejecutar una mejor obra para que el cliente continúe con las siguientes partes del contrato.
  • Da la flexibilidad de encontrar los materiales deseados mientras se ejecutan otras obras.
  • Da flexibilidad financiera al propietario. 
  • La compra de materiales al detal es mucho más costoso.
  • Se pueden encarecer ciertos materiales.
  • Puede haber disparidad de modelos en el caso de baldosas y piezas de baño o cocina.

En resumidas cuentas, poder establecer un plan, determinar los plazo de financiamiento y ejecutar compras por rubros para abaratar costos y mantener modelos y estilos sería el camino ideal para poder lograr un resultado final más satisfactorio y finalmente alcanzar ese PLUS a nuestra casa.

Si quieres saber un poco más de nuestros modelos, estilos y diseños, con gusto puedes chatearnos al 6315-8000 o para que sigas recibiendo más de nuestros consejos. 

5 tips para crear tu espacio de trabajo en casa

En estos momentos, millones de personas nos hemos tenido que sumar al reto de #YoMeQuedoEnCasa lo que ha traído como consecuencia tener que adaptar los espacios del hogar para realizar múltiples actividades como: las clases en línea de los niños, las rutinas de entrenamiento, prácticas de yoga, noches de juego en familia y también en nuestro nuevo espacio de trabajo.

Continue reading “5 tips para crear tu espacio de trabajo en casa”